El cierre de 2025 dejó un mensaje potente para el mercado residencial de Santiago: las ventas de departamentos crecieron un 51% en el cuarto trimestre, superando las 5.000 unidades comercializadas. Esta reactivación estuvo impulsada principalmente por mejores condiciones de financiamiento para viviendas nuevas bajo las 4.000 UF, lo que devolvió dinamismo a un sector que venía ajustándose hace varios periodos.
Uno de los efectos más visibles de este repunte fue la disminución del stock disponible. El inventario total bajó cerca de un 14% en comparación con el año anterior, especialmente en proyectos con entrega inmediata. En paralelo, la velocidad de venta por proyecto aumentó, lo que refleja una mayor rotación y un mercado más activo.
En términos de precios, el escenario se mantiene estable. El valor promedio por metro cuadrado registra una variación acotada, lo que indica que la recuperación se ha dado más por volumen de ventas que por alzas significativas en valores. Para quienes están evaluando invertir, este equilibrio entre mayor demanda y precios contenidos representa una oportunidad estratégica.
Respecto a la oferta, Santiago concentra cerca del 20% del stock disponible, mientras que La Florida y Ñuñoa reúnen una parte importante del inventario total. En cuanto a tipologías, siguen liderando los departamentos de 1 dormitorio 1 baño, y 2 dormitorios 2 baños, formatos con alta demanda y buena proyección de arriendo.
Este escenario abre una ventana interesante para 2026: menos stock, mayor movimiento y condiciones financieras que favorecen la decisión de compra.
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